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案例分析抵押房产能否出租合法吗

发布时间:2021-01-07 10:55:07 阅读: 来源:钢格栅板厂家

王红因个人企业资金周转不良,于2011年9月将自有的一套商铺房产抵押给银行,并得到了贷款200万。并于2011年12月,王红将此房屋给张文丽用作门市房,年租12万。与其签订了房屋租赁合同至2016年12月,并未告知张文丽该房已抵押。2012年10月,由于经营不善,公司面临破产,无法完成银行还款。银行通过法院诉讼程序将房屋拍卖给了赵先生。赵先生作为新的所有权人,要求张文丽马上搬离房屋,但是张文丽已经对该房屋进行了装修,购置设备等,投资40多万元,坚决不同意腾房。之后,赵先生将张文丽诉至法院,要求她立即腾房。

到底抵押房产能否出租?合法吗?我们针对这一案例进行分析。法律规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。案例分析:从本案中可以看出,租赁关系是发生在抵押关系之后的,根据相关法律,租赁合同对受让人(赵先生)不具有任何约束力。所以,如果赵先生要求张女士马上搬离,是合法的,也不需要赔偿任何损失。那么张女士怎么办,损失财产怎么办?相关法律:抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;也就是说,张女士应该追加房主王红为第三诉讼人,要求赔偿损失。判案结果:判决张文丽腾退房屋交与赵先生,王红赔偿给张文丽各项损失共40万元。最终,张文丽女士和赵先生的合法权益得到了保护,但对于张女士而言,官司带来的苦恼和麻烦已经让她痛苦不堪。抵押房产能否出租?可以出租,但是提醒租赁人要三思而后行。小编提示您,在您租赁房屋时,务必应当考察该房屋是否已经被抵押?这些有关抵押权的问题在承租房屋时并非想的太多,真真实实的发生在我们的身边。租房时候务必三思而后行。

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