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郑州职业二房东月赚万元房租加价已翻倍搜了

发布时间:2019-10-09 18:53:04 阅读: 来源:钢格栅板厂家

郑州“职业二房东”月赚万元 房租加价已翻倍

阅读提示丨高房价、高房租,是时下“郑漂族”不可承受之重。而“二房东”的存在使得租房者压力更大。近日,大河报记者接到读者投诉称,郑州二房东市场房租加价已翻倍,月收入数万者比比皆是。律师认为,二房东如获一房东许可转租,则是市场行为。□记者赵黎昀程昭华事件门面房租6000元涨至1.3万元“过了一夜,店铺门头被强行拆除。”郑州市民张女士向记者反映,自己向二房东承租了一间门面,近期则因租金涨价问题和二房东起了矛盾。张女士经营的店铺位于郑州市第九中学周边,属于九中门面房。记者从周边商户处了解到,几年之间,这里原本一间门面每月6000元的租金,经二房东转手加价至13000元。靠着这中间差价,一间门面每年就可使二房东获取近十万元收益。许多人甚至借此为生,手上捏了数套房产的“转租权”。现象郑州二房东房源加价幅度看涨如今在郑州无论是租门面还是租住,二房东现象已经成为常态。市民张女士租住在陈砦,房主外租房源每月150元房租,经二房东转手就加价到350元。省水利厅周边门面房从每平方米80元租金被加价到280元。郑州市一家房屋中介负责人孙先生坦言,随着城中村改造持续,郑州现在二房东数量快速增加,加价幅度也逐步攀升。管城区加价普遍在3成左右,而金水区和郑东新区则时常翻倍。以经二路同地段租房为例,2013年改造前,一室一厅价格在600元到800元,且多为业主外租。而目前租房价格早已飙升至1200元到1800元,近半房源为二手转租。“在紧俏地区,一个月涨10%是很正常的一件事。”快速增加的二房东,如今正成为影响郑州租房价格的一支主要力量,记者采访时,一名二房东表示,大家都在加价,自己不加不光吃亏,而且还容易被“同行”鄙视。手握10套房源,一月坐收上万元小张(化名)是一位职业二房东。17岁辍学来到郑州,他在这个行业做了四五年。“开始只是为了自己租房,后来逐渐发展成‘职业’。”小张说,现在自己手里有近10套房源,一月能赚1.2万元左右。他介绍,目前市面上主要的二房东分为三类:一类是专业的中介公司,他们与房东签订长期租赁条约,再转租出去,从中收取差价;第二种多在城中村,二房东整层承包业主房屋,承包后对外的租金也并不会太高,主要靠每月的例行涨价和水电费等额外收入;再一种则是类似于他这种,自己租房,根据租客情况定价。这其中,以小张这类二房东数量最多。上述中介公司孙先生告诉记者,目前很多优质地段房源的业主并没有时间进行租赁管理,他们若干年内只拿固定收益,房子交给二房东打理,二房东涨房租也就很正常了。说法一房东若同意,二房东转租赚钱合法二房东转租赚差价的行为是否合法?“承租人在租赁期间经出租人同意,并就收益分配达成一致意见签订书面协议后,可将承租房屋的部分或全部转租给第三人。”郑州市正光律师事务所李律师向记者出示了郑州市房屋租赁规定。他告诉记者,只要二房东转租房屋的行为得到原房主允许,转租也符合相关规定。河南言东方律师事务所主任闫斌也称,按照合同法规定,出租房屋一般不允许二次转租,但得到原房主同意的转租行为除外。不过他补充称,即便二房东转租行为合法,也应缴纳相应个人所得税。案例提示租房者需警惕骗租,规避风险虽然二房东加价租房合法,但租房者也要警惕骗租的发生。据中原区检察院检察官介绍,不法二房东常常在短期租房后,冒充房东伪造房屋产权证复印件,将房子以长期合同转租或卖给新房客,甚至一房多租连环诈骗,骗得钱款后迅速逃跑。孙先生也表示,目前各地房屋租赁市场二房东现象普遍,租房者应学会规避“风险”。与二房东碰面时,首先可以要求查看其与房主所签订的租赁合同,查看转租合同的终止日期是否超过原租赁合同规定的终止日期。其次,在与二房东签署协议时,一定要将房屋租赁期限,付款方式,水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊等合同条款细节写清楚。承租过程中注意保留相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。你咋看二房东加房租月入万元?0可以理解0应该管制0无感飘过

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